新北法拍公告,新北市法拍公告,新北法院法拍公告

囤房稅2.0在預期聲中順利三讀通過，2024年7月實施，此稅主要目的是以增加持有成本，迫使手上擁有多屋者，特別是建商能盡快出脫這些房子，增加市場供給，進而平抑房價，甚至是希望能夠產生房價破壞效應，此一政策目標能否達成，那就得看建商所承受的壓力有多大了！

過去這幾年國內房價直直漲，這其中除了低利、資金等因素之外，市場投機炒作及囤房待價更是關鍵性的市場因素，前者已有房地合一稅及禁止紅單、換約轉售之新法，但是對於囤房待價而沽的行為，政府一直不願意面對，直到這次大選選戰日近，才趕緊丟出在野黨及民眾期待多時的囤房稅2.0。

大選日近 政府趕緊祭出囤房稅2.0

顯而易見的，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給量，進而達到抑制房價上漲，最好是能夠進一步造成價格破壞效應，讓房價能夠適度的修正，不要讓民眾再怨聲載道、望屋興嘆！

就現實面來看，一般民眾擁屋數量上應該相對有限，而且以出租居多，這也正是財政部先前不推囤房稅自己對外說的「藉口」之一，擔心這類房東們將成本轉嫁給租屋族，反而讓租屋族承受更重的生活壓力。

多屋房東釋出手上房子的機率不高

就這角度看，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。這麼一來，上述政策目標就要看手上擁有餘屋的建商了，看看這些建商是否在持有成本壓力之下會大舉釋出餘屋。

▼囤房稅2.0三讀後，專家認為，市場會有三種可能情況。（示意圖／unsplash）

根據內政部的統計，2022年第4季全國待售新成屋（屋齡 5年內)有8萬2,307戶，創此統計以來的新高，今年的統計數字若出來，應該還會更高。事實上，市場上建案屋齡超過5年，迄今還在待價而沽的也不在少數，所以實際待售餘屋數字很可能接近9萬戶，甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施，正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測試，那就來看看以下三種情境下的壓力測試囉。

一、此稅負的壓力真的很大

如果是這種狀態，持有成本又如法順利轉嫁到買家身上，在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出，這必然是一股相當驚人的賣壓，也必然會造成房價相當大的衝擊，值得後續觀察。

二、稅負壓力尚屬溫和

在這種情境狀態下，胳臂粗、口袋深的業者依然故我，不為所動。只有少數現金流不足的小建商可能被迫拋房、轉現金，只是這些業者拋房數量仍然是屬有限，對於市場價量的影響也就十分有限。

三、稅負壓力無感或是全數轉嫁

若是這種狀態，表示囤房稅2.0政策完全失效，可能就會步上房地一合一稅的後塵，只為政府增闢更多稅收財源罷了，房市多頭的格局還是很難改變，這時政府的制式化作為就是加碼、加重力道，囤房稅3.0若在不久之後推出，恐怕也就不足為奇了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／施絢傑

本次總統暨立委改選進入最後倒數，有趣的是，攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首購政策牛肉，柯主要是和催生政策綁在一起，給予育兒家庭首購利息補貼及高成數貸款，侯則是除之前三胎（以上）家庭給予補貼可用於購房之外，又加碼喊出「555方案」。賴清德提出的政見，則是今年稍早已實施的優惠政策房貸，也就是財政部新版青年安心成家專案。

三方陣營皆推優惠方案

555方案和現行新青安專案，差別其實只在前者支票更大張，不但額度更高，來到1,500萬，利息也將優惠5年。另外，555方案要求房屋10年內不得轉售。

持平而論，三方陣營各自推出的優惠首購房貸政見，都有各自的問題或疑點，但說穿了，也都不是什麼新點子。事實上，長久以來無論誰執政，無論其他政策如何變動更迭，唯一不曾停止或改變的，就是政策優惠房貸。

令人汗顏的是，對房價不斷飆高、炒作情事層出不窮，主事者形同束手無策，同時卻不斷加碼政策優惠房貸，且隨房價愈來愈高，不斷加碼貸款額度、拉長還款年限；換個角度，形同替整個不動產產業鏈護盤，完全暴露此項政策的荒謬本質。

歷年不曾間斷 隨價漲加碼

當然，三方陣營都會否認這般指涉，強調是照顧青年首購族、減輕成家立業的負擔。但據報載，就連銀行業者也認為，這項政策有助漲房價的疑慮。

另外，10年內不得轉售或延長寬限期，根本是包著糖衣的毒藥，因為只是把負擔往後拖延。遑論現在房價依然居高不下，推政策優惠房貸，只是讓購屋族誤判形勢，形同推年輕人跳高房價火坑。

還有，這項補貼政策完全不符比例原則。表面上看，協助青年買房似乎理直氣壯，但換個角度，還有能力籌出頭期款或可穩定繳交每月房貸者，相較於連房租都付不出，或因為歧視等原因租不到房者，都不該是政府資源優先應該照應或保障的對象，否則就有劫貧濟富之虞。甚至說穿了，包含政策優惠房貸在內，所有的補貼政策，都是譁眾取寵，實質只是為了博取年輕人支持，藉此贏得選舉的手段而已。

助民眾取得房屋所有權 非優先政策

還是要重申，即便多數民眾認為，購屋乃生涯必須為之，但取得房產所有權，本質上是商業行為，人為政策扶助、干預應盡可能減少，甚至最好都不要有。且《住宅法》開宗明義所指「住者適其屋」，是讓所有民眾都能住得起且有尊嚴，和取得不動產所有權完全無關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都2023壓軸的12月份買賣移轉棟數已公佈，分別是台北2380棟，月減2.5％，年增12.4％；新北5828棟，月減3.5％，年增16.8％；桃園3900棟，月減0.8％，年減1％；台中5699棟，月增32.6％，年增15.7％，台南2398棟，月減25.2％，年增37.1％；高雄3546棟，月增1.3％，年增28.4％。合計六都12月共23751棟，為近21個月新高，月增1.4％，年增16％，年增率寫下連6紅佳績，也讓2023全年量能來到約23.6萬棟，僅較2022年量縮約3％。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年買氣在上半年時仍「春寒料峭」，但到了下半年轉為「春暖花開」，受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健；加上平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能；且年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使12月的買賣移轉年增率連6紅，也讓下半年的整體量能，開出年增逾15％的紅盤。由於下半年的年增率轉正，全年量能也拉回到僅微幅縮減3％左右，據此推估，2023年全年全國的買賣移轉棟數，不僅可望穩守30萬棟，甚至頗有機會超過30.5萬棟大關。



展望2024年房市，1月選後市場干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調漲，可望穩定首購自住的剛性需求，因此房市發展預料將審慎平穩，「低總價、小坪數」產品，仍將是新年的市場交易主力；此外，2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣的利率走勢，也將比過去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個觀察重點。



觀察各都12月的單月表現，年增率方面以台南最亮眼，增幅將近4成，年底的拉尾盤，也讓台南全年賣買移轉棟數量增8.1％，成為唯一全年量增的都會。月增率則是台中最吸睛，增幅達32.6％，5699棟亦寫下近24個月的單月新高。



台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，受南科效應持續發酵，包括新市區、善化區均推案熱絡，成為2023年台南房市交易的生力軍！其中新市區過去的單月交易量多半低於50棟，但目前市場上預售及成屋推案，就有逾20場，其中包括「陽光樹」、「世界南科A」等新案，皆有超過200戶量體，受惠新案陸續完工交屋，讓新市12月衝出「一個月抵一整季」的300多棟大量！第四季移轉量更衝破500棟，入榜台南2023年第四季買賣移轉前四大行政區。



台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，台中年底衝出大量，最大功臣就是量能達1502棟的北屯區，北屯2023年Q4進入大案的完工交屋期，包括「達麗創世紀」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等規模超過200戶的指標案，都貢獻不少量體，使北屯區12月量能，締造近35個月的單月最大量；不過總結北屯2023全年量能8005棟，創近4年新低，比2022年的破萬棟量縮逾2成，因此全年整體表現不算太突出，但仍穩居台中各區的交易量冠軍寶座。

六都會區公布2023年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,751棟，是2023年唯二突破2.3萬棟的月份，也是全年單月最佳表現。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，12月六都建物買賣移轉棟數月增1.4％，觀察各都會區表現增減互見，其中台北市月減2.5％，新北市月減3.5％，桃園市月減0.8％，台南市則因11月永康有超過500棟新屋交屋挹注，基期較高，讓台南市市月減25.2％，台中市月增32.6％，高雄微增1.3％。

陳金萍進一步指出，近期台股大漲，挑戰萬八大關，而2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。其中，台中市表現最為亮眼，2023年12月交易量5,699棟創24個月新高，主要受惠於北屯區較11月大增858棟，西屯區也有逾200棟的增長，大量交屋潮挹注帶動交易量成長；高雄市雖僅微增1.3％，但12月交易量3,546棟不僅是2023年單月最高，也是自2022年6月以來新高紀錄。整體而言，12月六都建物買賣移轉棟數量增1.4％，顯示目前房市需求穩定，自住、長期置產支撐房市交易動能，加上部分都會區有交屋潮挹注，讓2023年12月六都建物買賣移轉棟數較11月小幅量增。



另與2022年12月相比，2023年12月六都建物買賣移轉棟數年增16.0％；除了桃園市微減1.0％外，其餘五都均成長，其中以台南市大增37.1％表現最佳，其餘依序是高雄市年增28.4％，新北市年增16.8％，台中市成長15.7％，台北市年增12.4％。陳金萍指出，2022年12月全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞經濟景氣，加上當時國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，也影響房市交易表現，交易量能處於相對低檔，讓2023年12月六都交易量較2022年同期成長逾一成五。



陳金萍說明，進一步觀察2023年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為236,363棟，與2022年同期年減3.0％，是自2020年來最低交易紀錄，創四年新低。其中，台北市年減6.6％，新北市年減0.3％，桃園市與台中市年減7.3％與5.9％，高雄市年減2.3％，而台南市表現最為亮眼，較2022年成長8.1％，是六都中唯一年增的都會區。



陳金萍補充，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0％，顯示交易量能有撐，以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

根據六都最新公告12月移轉棟數表現，六都12月的移轉棟數為2.38萬棟，年增16％且月增率大致持平，全年六都的建物買賣移轉棟數為23.6萬棟，雖然2023下半年每月移轉棟數都呈現年增，追趕進度，但全年仍年小減3％，推估2023年的移轉棟數將挑戰30.5萬棟，新成屋交屋也貢獻不少移轉棟數的數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟，雖然移轉棟數創下近4年新低，不過下半年房市移轉棟數呈現連續年增表現，反映2023年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數年減，但實際上市場買氣感受度反而會比2022年熱絡。



12月台北市建物買賣移轉棟數2380棟，年增12％，且月減2％，全年北市建物買賣移轉棟數2.7萬棟，年減7％；新北市5828棟，較上月微減4％，但年增17％，全年移轉棟數6萬棟，與前一個年度相比持平。



桃園市12月移轉棟數3900棟，年減1％，月減1％，全年為4萬棟，年減7％；台中市5699棟，主要北屯區出現大量交屋，年增16％且月增33％，全年台中4.8萬棟，年減6％；台南市2398棟，年增37％但月減25％，全年2.5萬棟，年增8％；高雄市3546棟，年增28％且月持平，全年高雄移轉棟數為3.6萬棟，年減2％。



曾敬德表示，2023年移轉有機會站上30.5萬棟，2024年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。

文／蔣巧薇

台北市公辦都更7599專案計畫自2023年3月公告實施以來，已受理10案申請並全數辦理第二階段方案說明會及意願調查，其中位在信義區「虎林街60巷」公辦都更案，更是在短短38天內第二階段意願即整合達9成，搶先啟動第三階段模擬選配作業。

信義區「虎林街60巷」公辦都更案，基地位於信義區虎林街及永吉路所圍街廓內，申請人於2023年7月向台北市都市更新處申請公辦都更7599專案計畫，經檢核意願比超過8成，通過第一階段意願門檻。

進入第二階段後，由專業技術團隊負責方案評估，包括財務和換坪比試算，並於11月15日召開說明會，積極協助整合社區都更意願高達9成，12月22日將都更意願書送至都更處，體現公辦都更「自助人助」的精神。

都更處表示，該區住戶在38天內整合第二階段意願達標，展現強烈都更意願，接下來將由台北市住都中心先向住戶進行建築需求調查，依照住戶需求訂做未來新家願景，並啟動第三階段模擬選配作業。

若第三階段選配率也通過門檻，將由市府指定台北市住都中心擔任實施者，協助辦理招商及事權計畫報核程序，儘速實現住戶更新家園的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

屏東縣政府公布2024年土地現值和地價，其中作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年年增2.02％，地價則較前年上漲3.99％。全縣地王為屏東市民生路與民權路交界處的角地，換算1坪約66萬元。

公告地價方面，重新規定地價為2年辦理1次；屏東縣2024年公告地價調整，綜合考量社會經濟狀況、實價登錄資訊等因素，反應近2年一般正常交易價格變動情形，評定全縣平均調幅為3.99％。全縣7,267個地價區段，有3,148個地價區段上漲約43.32％，4,095個地價區段以56.35％持平，24個地價區段下跌約0.33％。

屏縣府地政處表示，雖受到經濟因素影響，造成地產市場交易量有所減少，但屏東市的重大公共建設，如六塊厝產業園區、屏東高鐵特定區、東港地區機九行政區、恆春醫院等規劃，以及各鄉鎮的交通網絡建設等帶動市場的微幅上漲。

地政處指出，屏東縣交易熱絡地區包含屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、內埔鄉、琉球鄉等，而上漲較為顯著地區則有屏東榮總、六塊厝產業園區、太平洋百貨商圈周圍區域及琉球鄉白沙尾漁港碼頭周邊商圈等。2024年公告土地現值部分，評定屏東縣平均調幅為2.02％，全縣7,267個地價區段中，上漲和持平的比例分別為38.6％和61.35％，僅0.06％下跌。觀光旅遊發展迅速的琉球鄉漲幅最大，達3.04％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】