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根據591新建案統計的2023年數據，台灣建築業界發生了令人矚目的變化，其中最引人注目的是威京集團首度入榜便榮登榜首，打破了寶佳機構多年的霸主地位。近期一推出就銷售一空的「孟學苑」興富發則是名列第三名！

十大建商排名介紹

第一名、威京集團

威京集團以其特色鮮明的建築作品聞名，包括台北信義區的豪宅「陶朱隱園」。2023年，威京集團推出的「京華廣場」成為全台最大的商辦案，總銷金額高達1,600億元。此外，他們還有「中工雲宇宙 AI 園區」項目，儘管僅推出這兩個建案，總銷量卻超越了寶佳機構，展現了其在高端市場的強大吸引力。

第二名、寶佳機構

寶佳機構，曾四度蟬聯十大建商冠軍，今年雖然在總銷金額上稍遜一籌，但在推案個案數和戶數上依然保持領先。2023年，寶佳機構的重點建案集中在桃園、新北及台中等地，其中「勝美琚」和「櫻花昕光之櫻」兩案的總銷金額達到170億元，顯示其在住宅市場的強勢地位。

第三名、興富發

排名第三的興富發建設在2023年主要聚焦於蛋黃區的高端市場。除台南市安南區的「南科悦揚」屬於蛋白區，其餘如「雍悦一方」、「雲頂」和近期興富發一推出就銷售一空的「孟學苑」等項目均位於台中西屯和高雄三民等精華地段，其總推案量接近千億，年成長超過 30 %。

此外，值得一提的是首次入榜的三圓建設，憑藉「Diamond Towers 台北之星」位列第七，顯示出豪宅市場的持續吸引力。而整體來看，2023年台灣十大建商的總推案量達到約8,000億元，儘管個案數和戶數有所減少，但總銷量的增加顯示出市場的高端化趨勢。



2023年台灣十大建商排名揭曉，其中威京集團首次入榜即搶占榜首，超越了連續四年冠軍的寶佳機構。興富發建設位列第三，主要聚焦於高端市場，其推案多集中在蛋黃區。總體而言，2023年台灣十大建商的總推案量達8000億元，顯示市場趨向高端化，儘管個案數和戶數有所下降。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率、待售建案個數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，時屆年底，總統大選投票日腳步近，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾8百億元，下修至5百億元左右，減幅近4成，沒了前月新北市三重區的茂德建設「都廳大院2」2百多億元的量能，12月超過百億大案只剩台北市中山區的「中山麗池」。

而平均來客與成交組數上，12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組，較11月減少4組，月減16.4％；而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，亦較11月微減，月減8.4％，休息為了走更長遠的路，買方也靜待2024年明朗的態勢。

年末交屋個案助攻 新成屋案量增

兩樣情的反是新成屋戶數增，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如台北市大同區的「欣隆101」，或桃園市龜山區的「森木」，相較前月掛蛋的指標大案量體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。

陳炳辰另分析，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制，亦是一些建商先建後售的考量，不過因為新版囤房稅上路，為此舉措後況添變數。又12月逢年底交屋潮，建商入帳認列營收也會有新成屋量體。

待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出盡，沒有價格修正條件。

▼12月住展風向球再亮綠燈。（示意圖／住展雜誌提供）

直轄市強者恆強 低總助買氣

各區狀態上，屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流，來客與成交情況不錯。相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的高房價，讓買氣稍顯冷靜。

整體來說，陳炳辰認為，不乏建商推案預設農曆年後再做行動，不疾不徐順勢也來到329檔期，如今靜待選後明朗，無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性，直接或間接激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，今年可期龍飛鳳舞。

▼（示意圖／住展雜誌提供）

（封面示意圖／photoAC）







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

最近被人問到，似乎感覺北市新商辦預售中、改建中的，似乎特別變多了，聽說商辦市場買氣也不錯，大家是不是在避打房？跟台商回流有關嗎？買商辦跟買住宅比起來有什麼優勢嗎？

我是這麼回答：「錢錢都喜歡往容易賺錢的地方去，喜歡被放在不會被管太多的地方。」所以市場才會對打房政策出現「管住，不管商」的說法。當政府對人民「安居樂業」基本需求，和高房價下的居住正義民怨做出回應，針對住宅市場從2020年到現在共祭出五波信用管制，包括限貸令（豪宅限貸4成、買第二戶最高限貸7成和三戶限貸4成等等）、囤房稅全國歸戶計算，等於說錢錢想在住宅市場裡錢滾錢，後面會有一隻眼睛告訴你「I am Watching you」，但商用不產市場呢？沒有限貸令、沒有囤房稅，手上有很多錢錢的豪野人，除了股票這類資本市場外，還想留一些部位押在過去習慣的不動產市場時，「由住轉商」、「從買豪宅改買A辦」就是新的布局策略。

打個比方，買台北市豪宅最高只能貸4成，那自備6成耶，嚇屎倫。比如買120坪豪宅，用台北東區行情200萬來算，總價就要2億4，限貸令下需要自備1.4億左右，再加交屋後的裝潢，至少1.5億起跳。但同樣在東區，同樣自備1.5億做貸款槓桿，1.5億做自備款可以槓桿到7~8成銀貸，最多能幫你吃下總價7.5億的商辦，用同地段豪宅200萬推估新起造的預售商辦行情一坪大約賣170萬，除一除，足足能買到440坪這麼多耶！套句線上博弈娛樂城的廣告台詞，想開槓桿玩商辦這檯，銀行這邊保你「大額無憂」啊！

而且商辦還可以輕隔間，切中小單位出租，或者直接租給商務中心或共享辦公室，靈活度高，超好租，不像豪宅都7、80坪百來坪沒辦法分割出租，多買還怕被查水表。錢錢太多，沒地方放但又習慣投房地產的大戶，自然會從住宅改玩商辦，甚至一直保持低調神祕的幾個海外私募基金，我都聽說蠢蠢欲動了。

不動產就是經濟學LESSON １，Supply AND Demand，供給跟需求，一個城市裡面有多少Office space辦公空間跟Vacant（閒置），還有多少的Demand需求要進來，就是數學跟數據。老實說，2024商辦供給量不小，點名一下就有富邦A25、皇翔台汽、台北大巨蛋、國泰松江、元大空軍聯誼會合計要多出4萬多坪登場！2026更恐怖，後山埤-昆陽-南港站那一大片包括南港調車場、富邦大南港、潤泰南港之心、國產實業、新光BOT還有24萬多坪要進場，現在低檔的空置率勢必飆高！那還有搞頭嗎？不擔心，未來五年商辦供給幾乎八、九成都是捏在金控、建商、傳產手裡「只租不售」的資產，能給企業包層包棟買來當資產的，或是放給實力大戶買來當包租公或搶先置產等轉手獲利的，貨量很有限！

商辦跟居住正義無關，反而跟產業景氣高度正相關，政府對商辦投資都算是樂觀其成，因為商辦投資越旺，就代表民間企業或新登記成立的公司越多、聘僱就業越蓬勃，才有商辦需求量出來。本來嘛，商辦94投資商品，就算是自用的企業也是當作隨時可以跟銀行抵押融資出來應用的資產。商辦同時也是跟著景氣走的投資商品，只消觀察外資在大選之後投資台灣的力度，跟台商回流的氣氛，漲潮還是退潮，很快就能決定。我覺得，已經有人聞到北市可售商辦的香味了，包括新北科技廠辦跟台中蛋黃區的商辦，只要選後氛圍對，這鍋粥要熱，有機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「宜誠建設」以深耕桃園30餘年的絕佳經驗，帶領消費者入主台灣最先進的國際之城，基地位於雙鐵共構的機捷A18站與高鐵旁，闊氣巨擘2,780坪超大型基地，而鄰近華泰名品城、X-Park新光影城、COZZI和逸飯店及IKEA旗艦店的優勢，宜誠「世界極」以完美地段穩居青埔機能核心。

熱鬧滾滾的青埔，除了原有的桃園棒球場、台灣高鐵探索館、Global Mall之外，桃園市立美術館群之中的『橫山書法藝術館Hengshan Calligraphy Art Center』業已完工，這是臺灣首座由官方經營的書藝主題館，別緻的場館建築融合園藝，以基地為「硯台」、陂塘為「墨池」的意象來規劃的園區中，打造了有如五方篆印的主體建築群，結合水岸景觀，將主體建築以硯石色為基調，並藉由錯落矩陣延展其空間，闢出建築間隙，引入自然天光。

上述介紹的各個精彩去處，為宜誠「世界極」的居民平添生活趣味，也在物質與心靈之間達成美好的平衡。

超創新！創薪雙套房，生活好安心

「連你睡覺的時候都在賺錢」的概念正夯，獲得被動式收入的管道，才是通往財富自由的要道。

而宜誠「世界極」在格局與房型上稀有創新，打破傳統房地產框架，以最吸睛的「一個門牌、兩間獨立套房」的產品型態，為市場畫下全新風貌，妥妥的撲滿概念宅，同時滿足自住、投資甚至是置產需求。

消費者可採取兩間套房通通都租人的收益方式；若是經濟剛剛獨立的小資族，則可一間自住、一間租人，其機能百變進口攻退可守，在一票紅海的房市之中，可說是獨一無二的藍海亮點，明日坐享房價飛揚、今日樂享租金收益，非常值得消費者一探究竟。

渡假宅，飯店式款待，享樂休閒家

宜誠「世界極」的結構採宜誠團隊獨家研發的「卍形雙柱」工法，樓高雖僅12、13層，但仍堅持以SRC+水泥磅數高達4500 PSI耐震法施工，工程履歷公開透明，售後建築結構保固15年、防水保固5年，讓消費者買得安心、住得放心。

不僅是青埔最令人安心的建築，宜誠「世界極」在品味上更是講究，各種細節見真章，如青峰路第一門廳讓出25米的綠植人行步道與公共空間，退縮的街角、開放的綠地，是黃金地段建案中罕見的大氣規劃；智能社區監控系統，全區雲端安全管理搭配數位整合服務，在公設規劃上更是精彩奢華，從迎賓大廳、中庭花園、健身房、KTV、交誼廳、家教室、鋼琴室、多功能棋藝室到配備了飛鏢機與籃球機的娛樂室，全面滿足0-99歲愉快生活。

特別推薦業界罕見的社區內2間「行政套房」規劃，無論是親人來訪或朋友歡聚下榻，在達成賓主盡歡的狀況下，還能確保隱私無憂。另住戶還可透過APP向輕食吧預約訂餐，從早餐到晚餐盡享從容禮遇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率、待售建案個數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，時屆年底，總統大選投票日腳步近，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾8百億元，下修至5百億元左右，減幅近4成，沒了前月新北市三重區的『都廳大院2』2百多億元的量能，12月超過百億大案只剩台北市中山區的『中山麗池』。

而平均來客與成交組數上，12月追蹤的指標建案平均來客組數每週約20.3組，較11月減少4組，月減16.4％；而追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，亦較11月微減，月減8.4％，休息為了走更長遠的路，買方也靜待2024年明朗的態勢。

年末交屋巧遇個案助攻 新成屋案量增

兩樣情的反是新成屋戶數增，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案如台北市大同區的『欣隆101』，或桃園市龜山區的『森木』，相較前月掛蛋的指標大案量體，自然有戲劇化增幅，整體戶數由百來戶增至近500戶。

陳炳辰另分析，近年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，建商在成本上難以捉摸，具資產實力的建商不如直接開工造屋，現況成本是多少就多少，免於夜長夢多，開價也好控制，亦是一些建商先建後售的考量，不過因為新版囤房稅上路，為此舉措後況添變數。又12月逢年底交屋潮，建商入帳認列營收也會有新成屋量體。

待售建案個數近乎按兵不動，變動幅度微降在1％左右，新成屋與預售一增一減，市場量體平衡。而量不動價不動，讓議價率維持平盤，但空間趨小，眼看2024年市場頻傳利空出盡，沒有價格修正條件。

直轄市強者恆強 低總助買氣

各區狀態上，屬於直轄縣市的雙北與桃園表現佳，待售建案數略降，且像台北市中正區，新北市三重區、淡水區，桃園市的龜山區、中壢區都有指標案屬於低總主流，來客與成交情況不錯。相對之下，宜蘭縣與新竹地區待售案量增，雖像是新竹市北區有零星量體較大的新案進場，卻也可見外縣市不比直轄市的房市穩定性，特別是新竹地區的高房價，讓買氣稍顯冷靜。

整體來說，陳炳辰認為，不乏建商推案預設農曆年後再做行動，不疾不徐順勢也來到329檔期，如今靜待選後明朗，無論何政黨候選人當選都有推出政策紅利可能性，直接或間接激勵房市，加上利率凍漲，市場幾乎適應房市調控，新青安持續帶動，今年可期龍飛鳳舞。

對房價的態度，37歲是一個分水嶺嗎？在薪資追不上高房價的年代，不少年輕人期待政府積極打房，期待房價下跌，不過有網友觀察到，似乎在年紀過了37歲後，心態就會轉變，反而希望房價越漲越高。

該名網友在PTT表示，自己的社交圈不小，平時除了接觸同事、親友，也常常參加各式活動，拓展交友圈，因此接觸到形形色色的人，數量也算多，根據他的觀察，大家對於房價態度轉變的分水嶺，大概就 是37歲之際。

他進一步解釋，一般人在37歲前，大多認為政府要比照其他國家，提高持有成本、大量蓋社宅，讓房價跌，不過37歲之後，似乎不會管誰執政，也不管合不合理，一股腦兒的支持房價應該繼續上漲。

▼有網友指出，37歲似乎是對房價態度的分水嶺。（示意圖／pixabay）

不過，網友對此看法不一，認為「何時持有房屋」恐怕才是關鍵，「搞不好你周遭這年齡大多數而已」、「因為你同溫層就是37歲上下5歲而已」、「37歲以上有房的機率高，反之有房的少」、「小弟26時歲買房，就希望只漲不跌了」、「應該是年齡越大越認清事實」、「和年紀根本無關，和自身賺錢能力和來源比較有關」、「分水嶺是買房了沒」。

也有人感嘆「花了錢買了房，就不會希望買的房跌」、「真的換個位置換個腦袋」、「跟幾歲沒多大關系，買了房就變多軍、空手就是空軍，人性就是如此」、「只是有沒有房的差別而已，那些沒房的等他有房，也是希望不跌，除非他還沒買夠」、「等你買第一間房子的時候，心態就不一樣了跟幾歲無關」、「是買房簽約的那瞬間，空空一秒之內變多多」。

▼大多數人認為，手中有沒有房恐怕才是關鍵。（示意圖／pixabay）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市不動產聯盟協會理事長陳文旺表示，桃園市目前的發展趨勢，隨著新任市長張善政提出「桃園新矽谷、亞洲智慧新都」願景，並延續前任市長鄭文燦以桃園、中壢、航空城為三都心，配套捷運、鐵路地下化打造「三心六線」完整便捷的交通網絡。在持續推動基礎建設與透過智慧科技創新應用中，近年來桃園是六都人口成長最多，是產業多元又發達的工商大城，同時享有國門之都的國際空港運輸優勢，國內各大公司不僅相中桃園的產業發展優勢外，也吸引國際各知名廠商的關注，皆紛紛前來鉅額投資，若與其他五都比較，相對而言，桃園已成為目前年輕人購屋、就業與逐步實現夢想的首選宜居宜業城市。

陳文旺回顧2023年桃園的房市交易概況，依桃園市「買賣移轉登記案件數量」、「土地、建物買賣登記移轉筆、棟數」、「預售屋成交價量統計」等統計資料，分別顯示目前桃園市不動產交易案件量及移轉筆、棟數皆穩定成長，自平均地權條例新法於2023年7月1日施行後，預售屋成交之價與量尚能維持穩定。惟整體市場交易後續，在目前建築人力短缺、原物料高漲的不確定變動因素下，仍須審慎觀察與因應。



展望2024年的新局，桃園勢必與中央合作、持續邁步向前。陳文旺則呼籲「政府不論在制定法令或推動政策時，皆應認真傾聽民意、理性和平與各界溝通化解對立衝突，並將願景積極化為行動力，以提升各產業鏈的價值及謀取永續發展，建構民眾、政府與產業間三贏的幸福城市。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣少子化嚴重，加上行政院擴大300億租金補貼等政策，還大肆宣導房東不得阻擋，諸多因素似乎已讓租市產生化學效應，網路上有不少包租公透露，如今房客只找有補貼的物件，有別以往出現更多空租現象，就連詢問度也明顯降低。

300億元中央擴大租金補貼去年開始受理，補貼金額由每年57億加碼提高，還放寬申請資格，根據政府預估，將有50萬名租屋族受惠。有別於租客受惠，房東感受似乎兩樣情，例如包租公社團「房東互助會」就有匿名發文，自稱最近半年來租屋詢問度明顯降低，引發其他網友共鳴。

有網友附和表示，自己在桃園A8長庚生活圈當包租公，目前是「第一次房子空租超過2週」，有別以往都是秒殺狀態，明顯感受到詢問度下滑。還有人透露，跟原PO也有同樣感受，自己的房子也是空租一段時間，有些甚至超過1個月乏人問津，還表示「最近市場超冷，很久沒這種感覺了」、「我覺得詢問度真的有降低」。

▼有房東透露，觀察近期租客詢問度降低，有些問完就消失。（示意圖／取自pexels）

對此有內行人分析，空租現象主要有2個原因，首先是農曆年前屬於租屋淡季，市場整體急凍降溫，出現空租實屬正常，第二個是受到政府加碼租金補貼，還大肆宣導房東不得阻擋，造成租客普遍都被補助綁住，讓整體流動率變少。

有房東私下告訴EBC地產王，有別以往每月接到10~20組電話，最近3個月來詢問度真的差很多，平均一個月只剩10來組洽詢，很多都是問完就消失，就連約定帶看也沒有，跟往年相比感受差很多。

不過該房東強調，即使政府加碼補貼，由於羊毛出在羊身上，租金補貼和囤房稅醞釀成本轉移，還是得由消費者負擔，因此正在評估調漲租金，不會因為空租就輕易讓利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

新北市城鄉局推動「畫定新北市板橋區捷運板新站周邊地區更新地區及訂定都市更新計畫案」，預計將工業區變更為產業、居住複合使用的特定專用區，若有地主願意透過都更轉型，雖仍維持210％容積率，但可免工變住的回饋37％，但目前都委會小組仍在討論主要計畫內容，細部計畫已在日前公開展覽。

城鄉局表示，該更新地區範圍位在新板特區東側6處乙種工業區，計畫區總面積8.66公頃，且鄰近捷運環狀線板新站，但目前已低度使用或轉型他用，且區內有許多屋齡逾30年的危老建物，不符合都市機能，土地產權細碎，造成地主不易自行改建，需藉都市更新等相關配套引導地區轉型。

城鄉局指出，該區轉型需求甚大，周邊已有許多工廠及公司提出轉型計畫，其中包含全國加油站、聲寶公司分別在2007年及2010年由工業區變更為商業區，雄獅鉛筆及厚生化學也分別在2013年及2015年提出都市更新事業計畫報核，由此可見。

城鄉局計畫審議科長許仁成表示，若地主願意將這些作為住宅使用的小面積工業用地，透過都更方式轉型，市府將給予工變住免回饋優惠37％，但容積率仍比照乙種工業區只給予210％，不能變更為商業用地。目前主計畫仍在市都委會小組審查，預計更新後集中留設開放空間，增加更多公設開放空間，提升區域環境品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

總預算近百億元的台中巨蛋歷經8次流標，終於在第9次招標時，由麗明建設得標，日前麗明建設與台中市府共同出席台中巨蛋體育館興建工程簽約記者會，宣布將於今年春季動工，力拼2030年完工。

「台中巨蛋」是台中市的指標工程，造型為圓型建築，設計複雜，工程難度高，造成6度流標，原預算已不符當前工料成本，中市府在2023年追加預算達99.98億元，仍流標2次，共8次流標。直至2023年11月9次招標時，由麗明建設得標，前（8）日正式簽約。

台中市府秘書長黃崇典表示，台中巨蛋為綜合性園區，未來完工後，將與洲際棒球場形成體育及文藝軸線，場館周邊也會進行交通及都市計畫等重大城市改造工程。

台中市建設局指出，台中巨蛋為台中市重要指標建設，規劃採國際賽事規格，主場館能作為各式球類、技擊類運動賽事場地等，副場館還能提供練習熱身及中小型展演、發表會等多功能用途。

台中市建設局長陳大田說明，台中巨蛋由都發局、建設局、運動局共同合作，先由都發局完成規劃設計，再交由建設局辦理工程招標作業，雖受疫情、物價上漲影響多次流標，但市府團隊持續邀標，並審慎評估招標內容，最終在2023年11月10日順利決標，並於8日簽約完成。未來工程完工後，將再交由運動局引進專業團隊經營，透過舉辦國際賽事及大型會議，打造與國際接軌的平台。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】