新北法拍公告,新北市法拍公告,新北法院法拍公告

房價居高不下，六都大樓鑑估值再創新高！根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，949~2905萬，若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案，將貸款拉長至40年，即使是最便宜的台南949萬，每月也需要償還2.2萬房貸，想要將預算控制在2萬以下，恐怕只能挑選屋況較次，或者坪數較小的中古屋。

根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，台北市2,905萬、新北市1,625萬、台中市1,189萬、桃園市1,144萬、高雄市998萬、台南市759萬。

若搭配「新青安貸」方案，貸款8成、年限設定40年，推算出「每月須還款均額」，台北市7萬、新北市3.8萬、台中市2.8萬、桃園市2.7萬、高雄市2.3萬、台南市2.2萬。

以基本理財觀念，貸款不超過薪資1/3換算，想在六都買房，各縣市「每月應有薪資」為，台北市21萬、新北市11.4萬、台中市8.4萬、桃園市8.1萬、高雄市6.9萬、台南市6.6萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察六都均價，購屋族若選擇購買大樓，即使貸好貸滿，壓力仍相當大，以鑑估值最低的台南來說，月薪也需要6.6萬，如果是鑑估值最高台北就更恐怖了，必須要有21萬月薪才足以支撐。

事實上，國人經常性平均薪資，月薪僅約4.8萬，遠低於六都所有大樓房價鑑估值現況。除非有個富爸爸或富媽媽，否則恐怕只能轉向挑選相對便宜的老公寓，或者總價較低的小坪數規劃大樓，較有可能實現購屋夢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，即使南部購屋負擔相對北部輕鬆，但要思考的是，南部薪資也相較北部低，故想要依靠自己購屋仍不容易。

然而，現階段「新青安貸」已引爆一波購屋潮，其「寬限期5年」還息不還本，對於年輕人而言，很容易會有「買得起」的錯覺，又或者認定未來房價必定走揚，即使寬限期一到，只要出售也不會虧本的想法。

李家妮提醒，「新青安貸」的利息優惠補貼，預計僅至2026年7月31日止，並非補貼全部申貸年期，優惠期過後，利率將調回央行公告利率，負擔金額將可能調升；再者，無人可保證5年後房價漲跌，所以購屋前應謹慎評估自身還款能力，才能避免辛苦購買的房子，未來淪落法拍市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

購買房屋時，除了考慮地點、環境、屋況等條件，屋齡也是重要的一項指標。房仲業者統計2023年七都實價登錄交易資訊，發現台北市屋齡中位數為35.5年，相當於半數交易案件的屋齡超過35.5年，堪稱七都屋齡最老，反觀新竹縣市屋齡最年輕，僅16.4年。

根據永慶房產集團統計，七都中位數屋齡最年輕的是新竹縣市16.4年，其次是桃園市18.8年，新北市、台中市、台南市及高雄市中位數屋齡則集中落在24至26年之間，台北市屋齡最高、中位數35.5年。統計屋齡在15年內的交易占比，新竹縣市與桃園市二都有超過4成購屋者購買屋齡15年內的房屋，占比分別為46%與42%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市是七都之中都市化程度最高的縣市，至今可供建築的大面積土地稀少，近年新建案多是採取都更、危老等方式辦理，但新增供給有限，使得屋齡30年以上建物比例居高不下，消費者購屋時可選擇的房子屋齡也偏高，今年交易案件中屋齡40年以上的占比高達37%，直逼4成。

陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科大量就業人口帶動購屋需求，加上薪資水準較高，購屋客群年輕且購買力強，偏好購買較新的房子，「喜新厭舊」態度鮮明。桃園市因近年來公共建設、重劃區開發等利多不斷，人口穩定成長，也吸引不少建商進駐推案，價格相較雙北相對實惠，吸引不少民眾選擇南向購屋，首購族群需求強勁，偏好較新成屋，成為15年以下住宅交易占比次高的都市。

若觀察屋齡5年內的交易占比，台南市與高雄市5年內新屋占比達27%，是七都新屋交易占比最高的縣市。陳金萍分析，因南部科學園區進駐產業多元，近年產業快速成長，帶動房市交易熱絡，加上重劃區土地釋出吸引建商推案，新屋穩定供給，帶來一波新屋交屋潮，拉升5年內新屋占比，其中又以安南區新屋交易尤為熱絡。

而高雄市受惠於台積電進駐楠梓產業園區，加上橋頭園區開發，未來將可串聯其他園區形成產業聚落，產業效應增加大量就業機會，也推升購屋需求。過去建商推案積極，近兩年陸續交屋，從實價登錄交易資訊觀察，高雄今年5年內新屋交易主要以楠梓、橋頭、仁武為交易熱區。

此外，台南與高雄也是南部發展最早的地區，傳統都會區域也有眾多房市交易量，雖然南二都和桃竹地區屋齡5年以下的交易比例均高，但是南二都在屋齡30年以上的房屋交易量，也占比3成以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2023年房市開低走高，六都12月合計買賣移轉棟數年增16%，不過全年度交易不理想，住商機構依據六都地政局及民政局之資料，統計六都家戶購屋比，2023年與2022年相比僅台南市走揚，桃園市家戶購屋比在2022年高達5.0%，代表每100戶有5戶買房，去年跌至4.5%，買氣甚至低於疫情爆發前。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然第四季房市因青安貸政策催動，交易逐月回溫，但去年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊，交易量陷入低谷，因此多數區域全年度買氣下挫。

綜觀六都家戶購屋比，去年(2023)桃園市跟台中市都4.5%，同位六都之首，台北市家戶購屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%，台北、新北、桃園、高雄等四都，買氣不但低於前年(2022)，甚至比疫情前(2019)還低，唯一正成長的是台南市，台南前年買氣走跌，壓低基期，去年台南市全年買賣移轉棟數正成長8.1%，買氣正成長。

▼六都家戶購屋比。（示意圖／住商機構提供）

郎美囡分析，台南市先前因南科話題締造房市佳績，前幾年新案銷售創佳績，去年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮，挹注移轉量，除此之外，自用買方撐場，地段、機能佳的房屋成交穩定，買方看好南科產業帶動效果，若價格有讓利空間成交機會高；而桃園市一直以來房價比雙北親民，機場捷運沿線各站創造通勤購屋量，但近幾年房價逐漸攀高，雙北買方回頭找新北低價區，買氣下滑，不過桃園市公司、廠辦越來越多，增加許多工作機會，有穩定的在地買盤，因此家戶購屋比在六都中依然居冠。

市場回溫 價格硬氣

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，土地、營建成本高，新案價格沒有因平均地權條例新法下修，加上這次總統大選候選人不再聚焦打房，房價依然堅挺，觀望已久的買方陸續進場，去年末房市小陽春，略為扳回頹勢，預期今年能延續熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／蔣巧薇

新北市地政局日前公告2023年12月房市交易買賣移轉棟數，約有5,828棟，較2023年11月減少214棟，跌幅3.5％；另以交易案件量來看，新北市2023年12月交易件數為6,004件，較2023年11月減少232件；減少幅度3.7％。

分析各區交易移轉棟數變化，以五股區、板橋區、泰山區減少較多，其中五股相較2023年11月減少231棟、月減約61％，板橋減少155棟、月減約25％，泰山減少117棟、月減約60％。地政局表示，與新成屋及中古屋移轉棟數均減少有關。

相較2023年11月增加最多棟數的區域分別為林口區、淡水區、汐止區及永和區。林口區增加150棟、月增59％，淡水區增加83棟、月增8.6％，汐止區增加82棟、月增約25％，永和區增加82棟、月增48％。

至於買賣移轉件數的部分，同樣以五股區、板橋區、泰山區、中和區減少較多；五股區相較2023年11月減少226件、減幅約59％，板橋區月減146件、減幅約23％，泰山區月減119件、減幅約58％，中和區月減109件、減幅約22％。

增加件數最多的則為林口區、淡水區、三重區。林口區月增143件、增幅約54％，淡水月增124件、增幅約15％，三重月增80件、增幅約20％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2023年房市開低走高，六都12月合計買賣移轉棟數年增16％，不過全年度交易不理想，住商機構依據六都地政局及民政局之資料，統計六都家戶購屋比，2023年與2022年相比僅台南市走揚，桃園市家戶購屋比在2022年高達5.0％，代表每100戶有5戶買房，2023年跌至4.5％，買氣甚至低於疫情爆發前。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然第四季房市因青安貸政策催動，交易逐月回溫，但2023年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊，交易量陷入低谷，因此多數區域全年度買氣下挫。

新案賣得好，台南市一枝獨秀



綜觀六都家戶購屋比，去年(2023)桃園市跟台中市都4.5％，同位六都之首，台北市家戶購屋比2.5％、新北市3.6％、台南市3.4％、高雄市3.2％，台北、新北、桃園、高雄等四都，買氣不但低於前年(2022)，甚至比疫情前(2019)還低，唯一正成長的是台南市，台南前年買氣走跌，壓低基期，2023年台南市全年買賣移轉棟數正成長8.1％，買氣正成長。



郎美囡分析，台南市先前因南科話題締造房市佳績，前幾年新案銷售創佳績，2023年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮，挹注移轉量，除此之外，自用買方撐場，地段、機能佳的房屋成交穩定，買方看好南科產業帶動效果，若價格有讓利空間成交機會高；而桃園市一直以來房價比雙北親民，機場捷運沿線各站創造通勤購屋量，但近幾年房價逐漸攀高，雙北買方回頭找新北低價區，買氣下滑，不過桃園市公司、廠辦越來越多，增加許多工作機會，有穩定的在地買盤，因此家戶購屋比在六都中依然居冠。



市場回溫，價格硬氣



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，土地、營建成本高，新案價格沒有因平均地權條例新法下修，加上這次總統大選候選人不再聚焦打房，房價依然堅挺，觀望已久的買方陸續進場，2023年末房市小陽春，略為扳回頹勢，預期2024年能延續熱度。

文／蔣巧薇

戴德梁行昨（3）日前發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。投資市場方面，2023年第四季交易金額482億元，較上季大幅上升206％，戴德梁行認為2024年本土企業購置或升級總部的投資買盤將挑大樑。至於土地市場，2023年全年土地交易量大幅縮減，戴德梁行預估2024年自用購屋買盤相對穩固，土地交易量可望超越2023年。

三大交易加持投資市場 企業總部買盤挑大樑

戴德梁行指出，2023年第四季投資熱度超出預期，主因與獲大額交易加持有關，前三大交易分別為基泰建設以125億元售出基泰忠孝大樓、鴻海集團以75.5億元購入中工雲宇宙AI園區廠辦大樓及統一集團以49億元買入統一國際大樓商場部分持分，三宗交易合計達250億元，佔全季交易金額過半。

回顧2023年商用不動產市場變化，戴德梁行認為符合預期也充滿驚奇。符合預期的是受全球升息影響，交易熱度萎縮，壽險投資幾乎退場，全年結算交易金額大於1億元的交易共119筆，較前一年度減少19筆，並創近三年新低。

驚奇的部分為新光一號REITs全年結算交易總額約1,300億元，甚至略超越2022年水準。其中全年投資市場重要支柱為辦公及廠辦大樓交易，全年交易金額合計逾770億元，是戴德梁行指出，本土企業以自用為目的，購置總部或研發中心為重要買盤，填補壽險所讓出的缺額。

展望2024年，戴德梁行表示，投資市場動能依靠二股力量支撐。首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色，此外，若全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金也將逐步重回市場，成為另一股重要力量。

工業土地成本暴增 千億交易量創次低紀錄

至於土地市場，2023全年土地交易量1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。

戴德梁行表示，2023年初延續2022年央行按季升息的趨勢，且受國際政經局勢不穩、原物料及工資雙漲等影響，導致2023年上半年合計的土地交易量低於過去五年的單季平均交易量。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，2019年至2021年度的工業土地交易量皆超過500億元，2022年度更高達895億，但2023全年工業土地交易量則緊縮至新台幣275億元。

楊長達分析工業土地交易大幅衰退與近五年全台工業土地漲幅驚人有關，就製造業而言，工料雙漲侵蝕獲利，工業土地飆漲已到了製造業購置生產用地的成本極限。

戴德梁行進一步指出，修法後的《平均地權條例》、房地合一稅、囤房稅等一系列房地政策有效阻斷投機及削弱投資目的的房地交易行為，房市交易回歸自用需求的基本面，是促使建商儲地備用轉趨保守的主因。

2024年房市自用買盤相對穩固

關於住宅交易量，戴德梁行指出，受惠於青年安心成家貸款精進方案自2023年8月起上路，建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追，預估全年度仍可望守住30萬棟大關。展望2024年，戴德梁行認為，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

史上最大開工潮！據最新公布開工資料顯示，去年前11月住宅開工數量為12萬戶，推出全年有機會站上13萬戶，雖然較2022年的14.6萬戶衰退，不過連續4年每年13萬戶以上的開工量，已經創下2009年統計以來的最大開工潮，累計四年來開工破54萬棟之多！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加，住宅型態由透天轉為電梯大樓有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係，這些地方基期較低，加上市場需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推案，加上雙北外的居住型態也從三代同堂的透天，變成有管理的大樓型產品，都帶動需求增加，開發商在這些區域推案順利銷售，更有信心買地推案，因此過去新北市推案最多，但近年台中市已經超越新北成為開工量最大的區域。

統計顯示，這波開工潮的高峰落在2022年，住宅開工14.6萬戶，2023年前11月住宅開工12萬戶，推估全年約13萬戶，有機會挑戰連續4年住宅開工量都在13萬戶以上，而2009~2019年平均每年住宅開工數量是8.3萬戶，由此可見這波量能的確十分強勁。

以區域來看，2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次則是新北市的2.2萬戶，桃園市的1.7萬戶，台南市則是超越台北市，開工數量達1.2萬戶，高雄市則是開工達1.3萬戶。

曾敬德指出，過去幾年開工大量，當時候房市景氣暢旺，加上自用需求穩健，銷售狀況穩定，不過有些科學業投資題材的區域，可能投資的比例就會稍高一些，另外平均地權條例上路也改變預售生態，新制上路後的自用當道，投資都轉向長期置產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／朱福山

戴德梁行董事總經理顏炳立，針對2024年台灣房市表現，他預估量縮、價緩修正，而無論總統大選誰當選，他認為買氣弱。

整體預售市場，建商為拚去化、保金流，則將更著重在行銷包裝，產品面則仍是小宅市場當道，坪數規劃不超過50坪為主，主流產品仍落在20坪上下，主要訴求低門檻，控制在民眾買得起的總價帶，而去年8月後因「新青安房貸」上路，帶動下半年房市買氣，但該買的都買得差不多了，今年是否仍助益房市交易，值得關注。

開發商態度轉謹慎

由於整體房市銷售受創，去化緩使得土地需求變緩，開發商不追價，而過往多數為降成本轉以合建、危老、都更等方式推案的建商，態度由積極變緩，開發投資將變更謹慎。

顏炳立更直言房價有望從天花板價往下修，在量、價、買氣不再創高的情形下，唯有價跌才會看見量；蛋黃區由於供給少，因此房價仍堅挺，只要合理價，他認為仍有少量的成交。

蛋白區推案量較大，買方若想等到合理價在出手，需要有成交時間拉長的預期心理，若房價有望下修5%，才可能有量的表現，成交時間也會快些。

房價已到天花板

他表示，去年他就預估房市「跌、緩跌、量縮」，現如今來看，確實量是縮了，不過很多人認為房價沒有跌，他說「實際上是跌幅極緩到感覺不出來，有些地方甚至是分2年跌。」他更舉例，若拿過去1、2年前買到的價格，以同樣的價格來賣，看看賣不賣得掉便知道。

最後，顏炳立回顧2022年，開發商推出的各類產品，天花板價已到頂，去年(2023年)再創高價，他認為是被總價掩蓋住單價，而2024年，他預估房市呈現「賣方等人，買方等價」的局面，整體買氣只剩「地段、環境及可及性」好的產品，才有可能表現亮眼，他更直斷2024年房市會熱是假的，會再漲是虛的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

PTT網友日前貼文指出台中多個地方房價似乎要衝破天花板，例如北屯區多棟預售社區穩站6字頭，少部分戶別甚至出現7字頭單價，甚至開始出現「不如直上七期？」的討論。仲介業者分析，七期在台中的「江湖地位」，如同信義計畫區之於台北，早期因市政特區、歌劇院、捷運、秋紅谷雙十園道綠地等建設，加上A辦大樓、國際高端精品大店百貨、米其林星級餐廳、蔦屋誠品等民間投資匯聚，發揮領漲威力，現在台中房市進入「後七期時代」，新興重劃區百家齊鳴，建商獵地競爭造成起跳價跳空開高，始終位於房市金字塔頂端的七期則因為可供開發的土地的絕對稀有性，和市政中心的無可取代性，享受「抬轎效應」。

遠雄房屋經理林建邦進一步分析，台中房市以北屯、西屯、南屯3區最熱，推案聚焦2500-3500萬總價帶的產品，這個區間幾乎沒有投資客，自住型換屋和瞄準地段前景置產為主，購屋會多方比較，對品牌實力及規劃設計也有相當要求，建商必須端出亮眼的規劃，在競爭激烈市場中力求突破。市場看好地段佳、品牌大、產品力強的中小坪坪數個案，擁有坐8望9，甚至挑戰三位數的實力。



豪宅林立的七期，近兩年推案趨勢走向中小坪數，創價能力備受期待，例如訴求七期市政北七路寶輝和大陸建設品牌街廓上唯一中小坪數預售案的「遠雄琉蘊」，規劃33~45坪七期稀有「新坪種」，加上七期豪宅都不一定有的「27層樓高無邊際泳池」規劃亮點，與七期百坪豪宅富人當鄰居，共享市政北七路門牌尊榮的地段力的誘因，吸引自營商、企業二代、七期二代、科技業、醫療業買方青睞。



「七期行情已經翻頁了。」預售業者坦言，在北屯南屯水湳紛紛創下高價的抬轎下，七期預售市場已經翻到8、9頁(8、9字頭)，價格認知還停在6、7頁(6、7字頭)的看屋客比例，從2023年年初的四成，到下半年已降低至兩成以下。七期豪宅接連以8、9字頭刷新台中的高價水位，隨8字頭以上單價漸成常態，在價格共識有感提高也助攻2023年第四季登場的「遠雄琉蘊」銷況升溫，2023年末最高實登已來到每坪86.26萬元，預估未來3個月在大選和年關促成的台商回流旺季，高價位成交趨勢會愈益顯著。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新公布的開工資料顯示，2023年前11月住宅開工數量為12萬戶，推出全年有機會站上13萬戶，雖然較2022年的14.6萬戶衰退，不過連續4年每年13萬戶以上的開工量，已經創下2009年統計以來的最大開工潮，主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加，住宅型態由透天轉為電梯大樓有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係，這些地方基期較低，加上市場需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推案，加上雙北外的居住型態也從三代同堂的透天，變成有管理的大樓型產品，都帶動需求增加，開發商在這些區域推案順利銷售，更有信心買地推案，因此過去新北市推案最多，但近年台中市已經超越新北成為開工量最大的區域。



統計顯示，這波開工潮的高峰落在2022年，住宅開工14.6萬戶，2023年前11月住宅開工12萬戶，推估全年約13萬戶，有機會挑戰連續4年住宅開工量都在13萬戶以上，而2009~2019年平均每年住宅開工數量是8.3萬戶，由此可見這波量能的確十分強勁。



以區域來看，2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次則是新北市的2.2萬戶，桃園市的1.7萬戶，台南市則是超越台北市，開工數量達1.2萬戶，高雄市則是開工達1.3萬戶。



曾敬德指出，過去幾年開工大量，當時候房市景氣暢旺，加上自用需求穩健，銷售狀況穩定，不過有些科學業投資題材的區域，可能投資的比例就會稍高一些，另外平均地權條例上路也改變預售生態，新制上路後的自用當道，投資都轉向長期置產。