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淡水近年成了購屋族眼中的熱門物價，據淡水地政事務所最新統計，在淡水八里九大生活圈中，2023第三季交易量最高的是「淡水新市鎮」生活圈444件，平均單價25.77萬。專家分析原因，除了房價優勢，交通條件改善以及房屋類型多元都是關鍵因素。

據《聯合報》報導，信義房屋淡水重劃店專員鄭哲安分析，「淡水新市鎮」的交易量之所以大幅增加，主要原因是雙北房價太高，淡水房價相比起來更親民，引起年輕的首購族注意，若以年輕族群可負擔的購屋總價1200萬來看，可在淡水買到2至3房型，但同樣價格卻只能在雙北買到小套房加車位。

淡水交通改善也是一大誘因，鄭哲安指出，過去淡水尖峰時刻的交通為人詬病，但現在淡江大橋興建中，等到2026年通車後，「淡水新市鎮」居民可透過淡江大橋轉台64快速道路前往新北各地區，車程預計能縮短15～30分鐘。

最後，是「淡水新市鎮」的房屋類型選擇眾多，鄭哲安指出，淡水的主要購屋族群為年輕族群與退休族群，共通點是注重生活品質，希望居住空間寬敞；目前淡水有預售屋、新成屋、中古屋等產品在出售，屋齡平均約5～15年內，只要稍微整理就能有不錯生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／朱福山

總統大選終於落幕，這一次對於房地產的影響相對冷靜，無論選前或是選後，案場來人較無受到波動。

把時間軸拉長，房價依舊居高不降，偶而下修盤整，多數購屋民眾越理性看待買房這件事，也因此催生房地產的品牌效應，無論建商、代銷都越來越重視粉絲黏著度，因為他們認為只要做出口碑後，一但推案即可獲得粉絲關注，不僅有基本銷售買盤外，還可藉由已購客推薦，帶親友來參觀。

因此，品牌建商在建築規畫及建築品質上格外用心，軟服務與社區經營部分同樣認真，既維繫老顧客，又可開拓新客源；銷售端，品牌代銷則更重購屋前的賞屋體驗及銷售服務，近年則流行沉浸式的體驗服務，主要因為這個案子不買，業者還有別的案子可以推薦。

北部重實惠

先來看品牌建商的紛絲操作，包括璟都、鉅陞、雙橡園、舜元、陸府、麗晨、龍寶、華友聯等，觀察由於北部房價高，因此越重實惠性，而越往南走，則越重生活及精神層面。

例如璟都建設直接舉辦「購屋季抽百萬」活動，且響應政府「新青年安心成家房貸」方案，除低首付外，針對首購年青人，面對資金分配需求的問題時，還提供3年無息10%的購屋貸款。

鉅陞建築團隊則訴求全台首發預售全裝修的選配服務，並提供購屋一條龍全面整合，從開發、規劃到保固等共7大環節，並加碼提撥社區公共基金，近期『鉅陞ONE』還舉辦回娘家的「專寵已購」活動。

無獨有偶，璟都與鉅陞在服務粉絲上，皆採線上APP服務，璟都著重在線上報修，強調永久保修、永續服務，即便第一手屋主轉售後，民眾只要買的是璟都房，他們的保修服務就繼續做，難怪容易黏粉。

鉅陞則偏重E化，包括房屋興建時，可於線上觀看工程直播，線上查詢繳款進度、預約客變等，並有社區專屬管理APP，提供1年社區營運代管服務，代管期間，住戶免繳管理費。

中南部重生活

來到中台灣，多數品牌建商與紛絲的互動，著重在生活、精神層面，例如舜元建設以品牌精神「致生活」出發，致力傳遞知識性的生活美學品味，為每個不同特質社區規劃適合活動，如『舜元知了』紅酒之旅、『舜元睦森林』金箔畫活動等。

雙橡園開發自從成立物業公司服務自己住戶開始，已經連續7年舉辦社區專屬的頂樓跨年Party，讓住戶在自家跨年也可以很獨特且專屬；將生活美學融入日常的麗晨建設，透過晨露文化藝術基金會，持續舉辦各項活動，邀請員工、住戶、業主、及合作夥伴一同參與。

陸府建設透過陸府生活美學教育基金會，為住戶打造專屬活動，近期則邀請肯夢芳療師帶領住戶，現場調配按摩油，並學習如何在忙碌高壓生活中，享有更高品質的放鬆時刻；龍寶建設邀請建築師陳宣誠擔任策展人，形成建築師的提案「野地博物館」，實地勘查時則看不出博物館型態，提供獨特的空間體驗。

南台灣的華友聯集團，今年1月初則邀請住戶走進衛武營戲劇院，舉辦住戶專場活動，提供400戶800個名額，讓住戶可以透過華友聯Family APP來索票觀賞，讓他們體驗馬戲之門《巴哈嘎！不可！不可！》，活動現場好不熱鬧。

代銷重誘因

最後來看品牌代銷的紛絲操作，如前述與建商如出一轍，多祭出回娘家促銷誘因，例如海悅廣告負責銷售的『美德市』，龍年春節活動「美德龍旺好事成3」裡，就有針對已購客介紹新客抽好禮的安排。

甲山林則於聯銷中心，針對已購客會員提供專屬生日禮，像是婆婆媽媽最愛的湯鍋、廚具組、摺疊購物車等實用誘因，而針對賞屋體驗，民眾若想提早感受入住後的物業服務，可直接至甲山林湯旅飯店體驗，其中由該物業秘書飯店進駐的『甲山林花園帝寶』，還訴求社區10年免管理費。

無論品牌建商或代銷，在經營粉絲這件事上，都越來越重視，觀察考量有意購屋民眾多數非看一次房就進場，因此為累積品牌口袋名單，唯有強化與鐵粉之間的黏著度，在潛銷時才能提前回訪，邀請有望客戶前來賞屋，穩固銷售的基本盤，因此，這也是為什麼近年不少建案，一公開即完銷的策略之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／朱福山

建案不再只是透過個案的自媒體曝光來增加人氣，也跨界合作，透過活動參與者在社群發聲，提高個案網路聲量。

相較傳統媒體宣傳方式，近來不少建案透過跨域、跨界的合作模式來增加網路流量，除熟悉舉辦大型活動，邀來知名意見領袖出席活動，美女網紅、主播帶看，或將案場打造成藝廊，規劃藝文相關活動等，近來也流行舉辦見學團，邀約同業或設計師成團賞屋，無非就是希望與會者，將現場參訪的心得及圖像，透過社群分享來賺人氣。

辦見學團擴散網路聲量

談到樣品屋的開箱，社群流量高的不得不提及『築觀』，組建北中南設計師見學參訪團，由接待中心設計師王喆負責導覽，透過見學團成員的分享，其圖像、文字透過設計師們不同視角的解讀，不僅包括基地、接待中心的設計、建案的規劃等，病毒式的擴散讓更多人認識該案，後續還有『桓桓溫州』將舉辦同業見學團。

『睦月』線下活動則在接待中心先以藝廊之姿亮相，獲得不少媒體及民眾好評外，自媒體陸續釋出有關案場進度消息，包括古蹟旁建照申請話題、接待中心特殊樣貌揭露，以及與行業裡多位代表性人物的對話，期間更透過參與者的社群貼文，來拉高案場格局。

除透過臉友助攻人氣，不少案場也會找來名人加持，像是『晴空大地』找來新聞主播帶看，還安排樂天女孩見面會、YOYO家族互動秀等，增加案場人氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署2024年1月22日公告8宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，訂於2024年3月11日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，2024年將辦理4批招標設定地上權，首批招標標的分布為台中市3宗、台北市2宗，新北市、台南市、高雄市各1宗，合計面積2.46公頃，權利金底價新台幣34億9,847萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。



國產署進一步表示，本批次首次列標屬商業區土地有2宗，台南市東區平實營區重劃後分回土地繼2021、2023年標脫3宗後，本次再推出1宗，面積近1.2公頃，四面臨路且坵塊方整，周邊商業活動繁盛活絡，屬稀有之大面積優質標的；台中市東勢區土地亦屬一完整街廓大面積土地，鄰近客家文化園區，具有觀光旅遊之商機；4宗首次列標之住宅區土地均位市中心精華地區，台北市2宗中正區土地，1宗鄰近台師大及捷運古亭站，1宗近三軍總醫院公館院區及台灣大學；台中市2宗土地，北屯區土地位於長春自辦重劃區內，北區土地近台中雙十綠園道。



另2宗曾列標之土地，新北市新店區土地位於新店屈尺地區，鄰近屈尺國小及屈尺景觀公園，住宅環境良好；高雄楠梓區土地，鄰近右昌森林公園，交通及生活機能優良。本批次公告之各宗標的，區位條件均相當優質，歡迎各界踴躍投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84％，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36％，至於空置率超過30％的多屬於較偏遠，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28％，新北市的萬里也達31.67％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，蘆洲捷運通車後，改善蘆洲地區的交通機能，不僅是蘆洲到台北更為方便，同時也把購屋人帶進蘆洲地區，根據2023年實價揭露資料顯示，2023年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」，每坪單價在56~62萬元，指標的捷運宅「希望城市」也有不少戶成交每坪55~65萬元，若以低度用電狀況來看，低度用電低於6％的區域，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中，顯示雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空置率的問題。



低度用電低於6％的區域，包括有新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲，台北市的信義區、松山區與內湖區，這些區域多數有捷運優勢，吸引大台北地區的人口移入，至於低率用電偏高的區域，則多屬於較為偏遠的區域，包括六都以外非都會區的偏鄉地區，空置率最高是礁溪的32.28％。



曾敬德指出，礁溪比較特別，即使低度用電比例達3成，但去年整年礁溪的實價就有700筆，市場交易狀況穩定，且有些交易單價也在每坪40~50萬元，而空置率高可能早年有些休閒住宅興起，但實際上可能一年沒去幾次，但雪隧開通後礁溪的需求增加，近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫，並沒有空置率高人煙稀少的感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

賞屋時間到，一群人爭先恐後，顯見當時房市熱度。但買來的房子都自住嗎？

內政部公布去年上半年低度用電住宅統計，也就是所謂的空屋統計，發現全台有85.1萬宅空屋，空屋率9.33%，全台除連江縣外，其他縣市空屋率都上升，如果以六都的空屋率來看，高雄10%、台南超過9%，佔六都前2名。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱指出，「統計顯示蠻多都不是因為自住使用，那也就是我們過去一直在講的，之前的房市熱其實都是炒作為主。」

房仲分析是城鄉差距大造成人口外移以及台積電在兩地設廠。

房仲業者吳光祐認為，「台南、高雄年輕人都是集中在都市區發展，所以他的空屋率會比較高；另外台積電設廠帶動，所以連帶一些科技廠也一起設廠，也帶動建商其實在這邊蓋案子。」

房仲認為，待台積電廠房正式運轉、人口移入後，空屋率可望下降；政府也想降低囤房機率，預計囤房稅2.0會在7月正式上路，將加重囤房稅率，並降低單一自住住家用房屋稅優惠到1%，不過得排除豪宅。

民眾表示，「對買房可能偏悲觀，因為房價現在還是很高，所以基本上你沒有一定的錢，還是沒有辦法買。」、「囤房稅或者是抑制房價的政策其實還是有蠻大的效果，如果沒有這些政策的話其實房價的不透明，間接也會造成房價買賣，大家沒辦法了解真實狀況。」

政府的政策能否有效抑制炒房，民眾看法不一，但財政部表示囤房稅2.0還有一些面向要討論，目前只是初步方向之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計今（1/20）出爐，內政部表示，去年上半年低度使用（用電）住宅宅數為85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%，較2022年下半年增加5萬6,131宅、0.56個百分點，創3年半來新高；至於去年第2季的全國待售新成屋增至9萬462宅，為統計以來新高。

內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市7.15%最低、新竹市7.51%次低；以金門縣17.40%最高、宜蘭縣15.61%次高。除了連江縣外，其餘縣市均較前一期增加。

而六都與新竹縣市本期低度使用住宅比率相對較低，與前一期相較，新北市低度使用住宅的宅數增加最多，有1萬50宅，其次為高雄市的9930宅。低度使用住宅比率，以高雄市增加0.82個百分點最多，其次為台南市的0.71個百分點。

低度使用住宅比率偏鄉最多、再增6處

觀察鄉鎮市區別，本期低度使用住宅比率小於6%的地區，由前一期的18個減至10個；主要集中於六都，有新北市泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區，台北市信義區、松山區、內湖區，台中市神岡區、大里區，台東縣蘭嶼鄉等10個鄉鎮市區。

而低度使用住宅比率大於20%的地區，由上期的16個增至22個；以偏鄉居多，部分為舊市區，有新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區，台中市中區，台南市左鎮區，高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣台西鄉，嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉，金門縣金沙鎮。

去年Q2待售新屋總量增逾9萬 新案完工+打炒房所致

內政部表示，全國待售新成屋在2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年起呈現上升趨勢，到2023年第1季有8萬7957宅、第2季9萬462宅，創下統計以來新高，且相較前一季增加2505宅、2.85%，較前一年同季增1萬3008宅、16.79%。

至於總量增加的原因，內政部推估，除了與過去推案逐漸完工以外，內政部、財政部、央行跨部會管制炒房作為，也可能造成去年第1季與第2季交易量減少，讓待售新成屋增加。

就六都而言，去年第2季待售新成屋宅數，以新北市1萬8241宅最多、台北市3715宅最少；與前一季相比，以新北市季增加743宅、4.25%最多、台北市增16宅、0.43%最少。新北市主要集中板橋區、新莊區、淡水區及三重區，皆超過1600宅；台北市依序為中正區、大同區、內湖區、中山區與大安區，皆超過400宅。

其他四都也呈現增勢，桃園市1萬4934宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，皆超過2500宅；台中市1萬4583宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1000宅；台南市7883宅，主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過750宅；高雄市9755宅，主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1300宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

電價面臨連三年調漲，外界擔心衝擊原物料成本，房價是否又會持續攀升？房仲專家表示，若電價導致營建成本增加，確實預售屋價格將面臨上漲，但更要擔憂的是，通膨要是居高不下，未來恐怕有更多資金轉進不動產，會對房價帶來雙重影響。

電費若調漲資金湧不動產 房價恐居高不下

台電連年虧損，電費恐將面臨連續調漲，物價上漲機率大增，這通膨壓不下，可能也將影響房租和房價。

房仲陳泰源提到，電費漲了，蓋房子的成本、營建成本就一定會跟著調整，建商當然就會把相關成本轉嫁到末端的消費者身上，所以確實對於未來預售屋的部分，可能多少就真的會有房價的影響。

專家坦言，電價如果迎來新一波調整，除了對租屋和購屋族帶來衝擊，還要擔憂，因應可能通膨，資金如果湧入不動產，也會導致房價持續欲降不易。

碳費、電費營建業「成本增」 民眾買房恐更難

房仲品牌執行總監徐佳馨也坦言，電價漲，勢必也會帶動新一波的通膨，在這壓力之下，也有可能會讓一些資金轉進不動產做規避通膨的規劃，自然而然可能也會帶動一些區域上不錯的標的價格，有向上走的可能。

陳泰源進一步補充，心理因素的影響會大於實質的影響，建商用話術，讓消費者有一種，房價可能再不買的話，越晚買就會越買不起。

我國從今年起開徵碳費，年初才有房地產業者直言，房價勢必大漲至少15%，現在加上電價雙漲衝擊，民眾買房壓力恐怕還要增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸利率居高、房價上漲及待售屋存量持續偏低等諸多因素下，許多人無力買房，去年全美成屋銷售降至近30年新低。

全國房地產商協會(NAR)19日公布的資料顯示，2023年成屋銷售達409萬戶，較2022年減少18.7%，創1995年以來新低，也是2007年以來最大跨年減幅；本世紀初期的房地產市場衰退就是從2007年揭開序幕。

至於房價，NAR 表示，去年全國房價中值(median)微漲近1%，達38萬9800元，創下新高。

成屋銷售已連續兩年衰退。2022年房貸利率開始走高，當年年底就上漲一倍多，2023升息趨勢延續，截至去年10月底，30年固定房貸利率平均為7.79%，創2000年底以來新高。

房價連年飆漲，房貸成本又大增，更讓有意購屋者買不起，再加上待售屋數量不足，以致許多潛在買主猶豫不前，賣家也持續觀望，待價而沽。

不過，去年底之後房貸利率略見回落，房屋銷售翻轉回溫微露曙光。

NAR首席經濟專家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)指出，近一個月銷售量似已觸底，新的一年必反轉回升；目前房貸利率較兩個月前明顯降低，未來幾個月待售屋存量將增加。

不過，目前平均利率仍遠高於兩年前的3.56%，今昔利率差距大，導致既有屋主惜售、待售屋數量難以增加，房屋銷售受限。

NAR說，截至2023年12月底，市場上僅有100萬套待售房屋，相當於3.2個月存量；買賣平衡的市場中，待售屋供應量四到六個月。待售屋偏低，買家購屋需面對激烈競爭，進而炒高房價。

房屋仲介業Bright MLS首席經濟專者麗莎‧斯圖特文(Lisa Sturtevant)預估，2024年依舊買賣不平衡。

待售屋短缺下，買房競爭激烈。NAR稱，12月上市的房屋平均29天內售出，售出的房產中約56%掛牌不到一個月。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸金融業者房地美(Freddie Mac)18日公佈的資料顯示，全美30年期固定利率房貸平均利率本周降至去年5月以來最低點，達6.6%；房利美(Fannie Mae)經濟與戰略研究小組(ESR)19日更進一步預測，30年期房貸利率至年底可以降到6%以下。但即使房地產市場重新平衡，成交率應仍低於長期水平。

對面臨房價上漲、待售屋少以致於搶購激烈的潛在買房者來說，房貸利率回降是個好消息；但國家廣播公司新聞網(NBC News)報導，即使房地產市場重新平衡，成交率應仍低於長期水平。

房地美數據顯示，30年期房貸平均利率上周降至6.6%，低於前一周的 6.66% ；不過，仍比 一年前平均利率 6.15%來得高。最近一周房貸利率是在連續兩周上漲後首見下跌，而且是去年 5 月底 6.57%以來最低紀錄。

受重新貸款(refinance)屋主歡迎的15年期固定利率房貸平均利率也下降，由前一周的 5.87%降至本周5.76%，但仍高於一年前的平均值5.28%。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater) 說，單周房貸利率下降對房地產市場來說令人鼓舞，對首次購屋者更是大好消息；不過，購買需求持續回增，原已吃緊的待售屋存量不足問題雪上加霜。

目前陷於鎖定效應(lock-in effect)的房市，也就是想要賣房的人會因為換新房太貴而不願交易，由於房貸利率走低後，許多屋主紛紛申請重新貸款(refinance)，預計這將有助於「解凍」房市。房利美ESR預計到2024年第四季度，現有房屋年化銷售將增加至450萬套，相較於2023年第四季為380萬套。

然而分析師警告稱，房地產市場距離穩定還有很長的路要走，完全恢復到新冠疫情前的交易率預計需要數年時間，因為按照歷史標準，目前相對於家庭收入的住房負擔能力仍然非常薄弱。

房利美研究小組預計，房市緩慢恢復、新房建設帶來額外住房供應，將有助於控制2024年房價進一步飆升，目前預計房價將上漲3.2%，比2023年的7.1%更低。金融服務公司CoreLogic的另一項預測亦顯示今年平均房價只會上升中低個位數的百分點。

聯準會已表示，由於通膨兩年前夏季達到高峰以來便持續降溫，今年可能多次降息，但仍充滿不確定性；假如如專家預期般那樣利率續降，將有助於提振春季購屋季需求。目前經濟學家普遍預估30年期房貸平均利率將不會低於 6%。

房利美高級副總兼首席經濟學家鄧肯(Doug Duncan)表示，相信房屋銷售、房貸放款活動已在2023年下半年觸底，目前正逐步改善。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】